前回から結構経ちましたね。
その後も家探しを続けてはいたのですが、なかなか条件の合うものが見つからずに時間ばかりが過ぎていってしまいました。
ただ、その間に住宅ローンについてもっと勉強しておこうとこちらの本を読んでみていました。
思っていた以上にわかりやすく書かれていて、特に『単身女性が家を買ったほうがいいか、やめておくべきか』や『20代〜50代までの年齢面、年収面のリスク傾向と対策』がわたしには特に参考になりました！
初！居住中の物件を内覧予約
というわけで。
条件に合うかもしれない物件が出てきたので、また内覧の日程調整を営業さんにしてもらうこととなりました。
今回の物件は、所有者の方が居住中とのこと。
今までのように好き勝手にみて回れないのは残念ですが、居住中のお家を見せてもらうという初めての体験にちょっと緊張しています！
一番確認しておきたいのは、やっぱり日当たりと風通し。
この部分が悪ければこの物件の購入は諦めることになります。
失礼のないように確認したいところですね。
雨の日の内覧
約束していた内覧当日の天気はなんと朝から雨！
パラパラと小雨程度で、どしゃぶり出なかったのが唯一の救いですが薄曇り…。
ただ結果的に、このあまり良くない天候での内覧は大正解となりました。
天気が悪い中で見ても、いい物件だと思えれば間違いないです！
居住中の売主さんも、とっても親切で細い場所まで見せてくださいました。
人に見られるのは嫌でしょうに、靴箱や押入れ、トイレやお風呂場も扉を全開にしてくれて、とっても見学しやすかったです。
しかも…。
『床の何箇所かが踏むとちょっと凹む場所があるんだけど…こことか、あとこっちもね。表面の板が悪いくなってるだけだから長く住むなら変えたほうがいいよ』
『あと壁紙は全室1回も変えてないから見ての通りボロボロ』
『あ！あとね、冷蔵庫！扉からだと入らないからキッチンカウンターの隙間から入れるの！別料金かかったわ…(´･ω･`)』
と、悪いとこもこちらから聞く前に教えてくれたとっても良い売主さん！(*´д`*)
気になっていた風通しと日当たりは…
さて、気になっていた日当たりですが問題はなさそうでした！
東と南側に窓が多く、聞くところ1階でも朝日がよく入るそう。
2階も東と南に窓があり、薄曇りの雨の日でも明るく感じるほどでした。
全体的に窓が多くて気になっていた風通しも良いとのこと！
２階は眺めもよかったので、ねこ達も喜びそうでした。
収納場所も多く、資料で見た間取りよりも実際に見学したところとっても広々としていた素敵な物件でした。
他にも、両隣はどんな人？
ゴミ捨て場は？
町内会ってどんな感じ？
など疑問点を聞くと詳しく教えてくださいました。
特に町内会って子供の頃に少し経験したくらいだから全然わからなかったので聞けてよかったです。
室内のリフォームは必要
見て回った結果、お風呂とトイレ、キッチンのリフォーム、全ての壁紙の張替え、リビングと台所の床の張替えが必須。
さらに予算内に収まりそうなら、和室部屋の畳の表替えもしたいところです。
物件はとても気に入ったので、すぐにでも申し込みたいのですが、気になるのはリフォームした際の総合計額。
想定していなかった床の張替えが発生したのが痛いですね。
うーん、予算内に収まるかどうか…と不安がっているとリフォーム費用は概算350万円かかることがわかりました。
そして総合計が約1600万円…いっせんろっぴゃくまんえん。( ˘ω˘ )厳しい。
ただこのリフォーム費用は概算。
トイレやキッチンのランクを落とすことで、費用を安く抑えることもできるとのこと。
それ以外でも床材や壁紙の種類でも金額変わるでしょうし、リフォーム部分で金額面を多少調整していくことを考え、この物件を申し込みすることを決めました。
物件申し込み！ダメ元で値引きをお願いして見た
物件価格から20万円の値引き交渉をお願いし、1番手で申し込みをしてきました。
売主さんが値引きが無理そうなら当初の金額で決めていただいて構いませんと担当営業さんに伝え、ダメ元でお願いしてもらうことに。
さらにシロアリ調査なども行ってもらい、もろもろの問題がなければ、1週間後に手付金と印紙代の31万円を準備して契約となります。
その際にリフォームについても詳しく打ち合わせをしていくこととなりました。
ドキドキしてきました！
とりあえず無事に契約へと進むことを願いながら過ごしていこうと思います。
良い結果となりますように。
ではまた！ヾ(*・∀・)/
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